В настоящее время много говорится о малоэтажном строительстве как о приоритетном пути решения жилищного вопроса. Логичными выглядят ссылки на опыт развитых стран.  Именно малоэтажное домостроение снимало пики напряжения жилищного вопроса в разных странах в различные исторические периоды. Приоритетное значение отводится каркасно-панельным домам.

Преимущества

• Каркасно-панельные технологии домостроения, благодаря быстроте возведения, позволяют в сжатое время обеспечить жильем большое количество населения.

• Каркасно-панельные дома имеют меньшую стоимость, нежели дома из традиционных материалов.

• Каркасно-панельные дома более экономичны в эксплуатации.

Технологии каркасно-панельного домостроения

Чтобы рассуждать о перспективах каркасно-деревянного домостроения в России, нужно определиться, что входит в семантическое поле данного понятия. У читателя сразу же в памяти всплывают дешевые дачные домики, пришедшие из советских времен. Именно эти ассоциации с холодными домами из недавнего прошлого являются сегодня едва ли не главными факторами, сдерживающими развитие рынка. Между тем, технологии ушли далеко вперед. Современный каркасно-панельный дом отличается от тех домов, точно также, как болид «Формулы 1» от гужевой повозки. Ничего общего.
  
Давайте попробуем разобраться во множестве направлений домостроения, формирующих смысловое поле, вкладываемое в понятие «каркасно-панельный дом».

Прежде всего, нужно выделить три больших направления, которые условно назовем:

1. Щитовые дома
2. Каркасные дома
3. Каркасно-панельные дома

Щитовые дома

Щитовой дом - это дешевый вариант каркасного дома, не рассчитанный для постоянного проживания. Толщина каркаса щитового дома достаточна для того, чтобы чувствовать себя комфортно в теплое время года однако, в зимние месяцы потребуется дополнительные затраты на отопление.

Как правило, состав стеновой панели формируется следующим образом. Из досок сколачивается каркас и с одной стороны обшивается фанерой или вагонкой. Затем укладывается утеплитель (волоконный или эковата) и зашивается вторая сторона также фанерой или вагонкой. Утеплитель отделяется от стен каким-либо изоляционным материалом – пергамином или пленкой, который выполняет роль паро-, гидро-, ветроизоляции. В качестве примера продемонстрируем структуру стеновой панелей ведущего производителя дачных домиков – компании «Зодчий».

Каркасные дома

SIP-дома

Когда говорят о каркасном домостроении, имеют в виду, прежде всего, технологию строительства с использованием SIP-панелей. Данная технология еще получила название «канадская», а такие дома – «канадские» дома.

Впервые идея строительства домов из сэндвич-панелей появилась в 1935 году в Мэдисоне (Висконсин, США). Первые панели представляли собой два листа фанеры с прослойкой утеплителя между ними. Так зародилась технология строительства SIP. Со временем на смену фанере пришла ориентировано-стружечная плита (ОСП или OSB), а в качестве утеплителя теперь выступает пенополистирол.

Суть технологии в следующем: Сначала ставится каркас дома, выполняющий роль несущей конструкции. Затем этот каркас обшивается SIP-панелями.

Фахверк

К каркасному домостроение можно также отнести технологию «фахверка». Фахверк (нем. Fachwerk - ферма) - тип строительной конструкции, при котором несущей основой служит пространственная секция из диагональных (под различным углом) балок из древесины хвойных пород. Эти балки видны с наружной стороны дома и придают зданию характерный вид. Пространство между балками заполняется глинобитным материалом, кирпичом, иногда также деревом.

Фахверк появляется в XV веке в Германии и становится очень популярным в Европе, особенно в северной части (от Бретани до Польши). В XX веке этот стиль переживает новый расцвет, благодаря средневековому колориту и эффекту натуральности строительных материалов.

Каркасно-панельные дома

Суть каркасно-панельной технологии заключается в том, что роль несущей конструкции выполняют стеновые панели. Условно можно сравнить SIP-дома с каркасно-панельной технологией как самодельный самокат с заводским автомобилем. Преимуществом SIP технологии является низкая цена для входа в отрасль. Это мелкий бизнес. Стоимость линии для производства СИП панелей составляет порядка 100 тыс.долл. Каркасно-панельное домостроение – это совсем иной масштаб производства.

Каркасно-панельные технологии

Каркасно-панельные технологии условно можно разделить на три направления.

Первое направление - северо-американская технология карскасно-панельного домостроения. (Не путать с SIP-технологией). В Канаде и США, где используется данная технология строительства, 85% всех элементов дома собирается непосредственно на строительной площадке, и лишь 15% — предварительно изготовленные в заводских условиях элементы. Это стеновой каркас, обшитый только с одной стороны ориентированностружечной плитой и закрепленной в проектном положении изоляционной фольгой. Уже на месте строительства закладывается утеплитель и наносится внешняя обшивка. Данная технология представлена и в России.

Второе направление – скандинавская технология. Преимущество этой технологии по сравнению с канадской заключается в том, что наружные стены дома полностью производятся на заводе. Их каркас обшивается там ориентированностружечными плитами как изнутри, так и снаружи, внутри панелей размещается эффективная теплоизоляция и другие необходимые элементы. Тоже на заводе осуществляется предварительный монтаж окон и дверей, изготавливаются стропильные фермы с соединениями элементов на металлических зубчатых коннекторах. Затем на стройке эти стропильные конструкции монтируются и обшиваются. Что касается внутренних стен, то по скандинавской технологии они выполняются непосредственно на строительной площадке. Такие дома также строят в России.

Третье направление - среднеевропейская технология.  Данная технология продвигается, прежде всего, компанией Weinmann. В данном случае все панельные элементы здания для наружных и внутренних стен, перекрытий и крыш полностью изготавливаются на заводе. Очень важно, что единственно там возможно получить предельно высокое качество изготовления всех элементов, из которых затем на строительной площадке собирается конструкция дома в течение всего лишь одного дня. Благодаря этому внутренние грани ограждающих конструкций надежно закрываются от непогоды (дождя, снега). В противном случае внутренняя обшивка панелей из гипсокартона может разрушаться. Еще одно преимущество среднеевропейской технологии по сравнению с канадской состоит в том, что расход сырья в случае первой на 30% меньше.

Системы изготовления крыши

Для понимания каркасно-панельного домостроения необходимо остановиться на описании подходов к проектированию крыши. Можно выделить две базовые технологии изготовления крыши. Первая – крыша со стропильными фермами, соединенными металлическими платинами. В России эта технология широко представлена оборудованием американской компании Mitek.

Вторая – крыша, состоящая из утепленных панелей. Межстропильное пространство утеплено минеральным утеплителем. Данная технология представлена, прежде всего, компанией Weinmann.

Mitek дает в результате не пригодное к использованию холодное чердачное помещение, Weinmann - такое же теплое, как и весь дом, поскольку межстропильное пространство также утеплено. Оборудование Mitek по сравнению с Weinmann гораздо дешевле. Данная система стропильных ферм используется производителями все возможных типов зданий.

Оборудование для каркасно-панельного домостроения

Два ключевых участка в производственном цикле изготовления каркасно-панельного дома – это сборка стеновой панели и формирование стропильного пространства. В принципе, зачастую формирование линии происходит за счет подборки отдельных производственных узлов в зависимости от собственных задумок. Как правило, это небольшие производства. Достаточное распространение на российском рынке получили распиловочные линии, пресса и сборочные столы немецких, итальянских, чешских производителей.

Если говорить о комплектных линиях, то в России представлены четыре поставщика технологий каркасно-панельного домостроения. Это Weinmann (Германия), Mitek (США), Hundegger (Австрия) и Randek Bautek (Швеция).  Подавляющая часть отечественных производств оснащена оборудованием Weinmann и Mitek. Достаточно распространенной является ситуация, когда оборудование для сборки стеновой панели берется у Weinmann, а линия для формирования стропильного пространства у Mitek. Как уже отмечалось, технология стропильных ферм Mitek предполагает «холодный» вариант обустройства крыши. Технология Weinmann предусматривает «теплый» вариант крыши. Понятно, что во втором случае получается более дорогой дом. Как компромиссный вариант рассматривается технология производства стропильных ферм Hundegger. Получается теплая крыша, но по более приемлемой цене.

Новые игроки, выходящие на отечественный рынок в последнее время, как правило, старались не экономить. В большинстве своем заказывается комплектная линия у Weinmann. Новые производители делают ставку на дорогие качественные дома.

Комплектация каркасно-панельного дома

Помимо того, что существует большое количество вариаций технологий каркасно-панельного домостроение и большое количество вариантов комплектации этих технологий, в результате чего дома могут очень значительно различаться как по своему наполнению, так и по стоимости. Так и в рамках одного схожего цикла комлектность и стоимость дома может радикально отличаться в зависимости от используемых материалов. Если потребитель хочет дешевый дом, - он его получит.

Одно дело такая структура стеновой панели: Каркас 180х180, базовая и финишная штукатурка, фасадный утеплитель XPS 50 мм, OSB 12 мм, базальтовый утеплитель 200 мм, OSB 12 мм, пароизоляционная пленка, гипсокартонный лист.

И совсем другое дело – вот такой состав стены: OSB 12, каркас, базальтовый утеплитель 200 мм, ПЭ пленка, гипсокартонный лист.

Отраслевые проблемы индустрии каркасно-панельного домостроения

Системные проблемы строительной отрасли

1. Падение потребительского спроса

Индустрия каркасно-панельного домостроения неизбежно ощутила на себе всю остроту общих проблем строительного комплекса, главная из которых – обвальное падение потребительского спроса, ставшее следствием финансово-экономического кризиса. У населения нет средств и веры в завтрашний день, чтобы совершать дорогие покупки.

Потому продажи любых домов «рухнули» в несколько раз. Долгосрочные контракты на строительство целых поселков были заморожены, а поставленные дома – так и не оплачены. Большинство из действующих производств вышли на рынок в 2007-2008 гг., часто имея кредитное финансирование. Понятно, что в условиях простоя, этим предприятиям приходится очень нелегко. Многие производители в 2009 году так и не приняли ни одного заказа на дома.

2. Дороговизна освоения участков под строительства

Дефицит пригодных для строительства загородных участков – системная проблема отечественной строительной отрасли. Дороговизна освоения участков закрывает для производителей домов такой канал продаж как ведение собственных девелоперовских проектов. Для потребителя это означает существенное увеличение стоимости дома.

Отраслевые проблемы производителей каркасно-панельных домов

1. Новизна технологии

Бесспорно, главная отраслевая проблема – новизна технологии. Российский рынок каркасно-панельных домов находится в начальной стадии своего жизненного цикла, для которой характерна неосведомленность потребителя о предлагаемом продукте. Потребительский спрос отсутствует, т.к. потребитель попросту не знает о продукте, о его свойства, о его преимуществах. Должно пройти время и должны быть вложены средства в продвижение, для того, чтобы потребитель обратил свой взор на новый продукт. В Северо-Западном ФО, а точнее в Санкт-Петербурге каркасно-панельные дома начали активно продвигаться еще пять лет назад, и сейчас можно сказать, что они достаточно популярны на рынке загородной недвижимости. По крайней мере, они на равных конкурируют в сознании потребителя с другими типами малоэтажных домов.

В Подмосковье – главным рынком загородной недвижимости в стране – каркасно-панельные дома начали продвигаться лишь в 2007-2008-ых гг.. Затем случился кризис, в результате которого потребителю стало не до покупки недвижимости.

В других регионах РФ выходящие на рынок производители ориентировались не столько на потребительский спрос населения, сколько на государственные программы по стимулированию малоэтажного домостроения. Но, оставшись без государственных закупок, они вынуждены вкладывать свои усилия в продвижение своей продукции, тем самым, формируя для себя рынок.

Следствием незнания технологии является тот факт, что финансовые учреждения очень часто отказываются кредитовать покупку таких домов.

Другой минус начальной стадии жизненного цикла продукта заключается в неготовности самого производителя освоить все тонкости производственного цикла. В случае каркасно-панельного домостроения самой больной темой является непрофессионализм на стадии проектирования.

2. Недоверие к технологии

Недоверие – производная характеристика первого фактора. Во многом недоверие объясняется незнанием технологии. Но есть еще и отягощающие факторы. Во-первых, это ассоциация с щитовым домостроением советских времен, вследствие чего каркасно-щитовые дома воспринимаются как исключительно как временное дешевое жилье.
Во-вторых, фактор, который производителями обозначается как одно из основных преимуществ – быстрота, часто воспринимается как следствие «ненадежности» дома.

3. Нет осознания эффекта эксплуатации энергосберегающего дома.

Наверное, можно сказать, что в России энергосбережение еще долгое время не будет являться потребительской ценностью.

4. Конкуренция с дешевыми заменителями

Все вышеназванные проблемные факторы усугубляются наличием большого спектра различных технологий, которые формируют смысловое наполнение понятия «каркасно-панельный дом». Речь идет как о целых технологических направлениях в малоэтажном домостроении, так и об отдельных вариациях в проектировании дома. Конкурирующими технологиями можно назвать большой спектр различных технологий щитового домостроения, различные вариации технологий «фахверка», а также так называемую «канадскую технологию», основанную на возведении каркаса и обшивки его SIP-панелями.

Дома, построенные по данным технологиям, ставятся потребителем в один ряд с каркасно-панельными домами, изготавливаемыми, допустим, по технологии Weinmann. Ну, и последние, соответственно, наделяются всеми минусами, присущими щитовым и СИП-домам.

Также в рамках каркасно-панельной технологии мы видим очень широкий спектр вариаций конструкций, которые очень значительно различаются как по своим качественным характеристикам, так и по стоимости. Поэтому, неизбежным является тот факт, что мелкие производители дискредитируют бизнес низкокачественной работой.

4. Отсутствие внутреннего предложения отдельных материалов

Прежде всего, речь идет об отсутствии внутреннего предложения OSB-плит. Подавляющая часть OSB-плит импортируется в РФ из Канады, в результате чего их стоимость значительно возрастает.

Прогноз развития рынка каркасно-панельного домостроения

Каркасно-панельная технология на сегодняшний день является «последним словом» деревянного домостроения. Как и в случае любого нового продукта, успех на рынке во многом зависит от усилий, затраченных на продвижение. Плюс, необходимо время, достаточное для формирования новых «стереотипов потребления» и слома старых представлений.

Можно сказать, что в России существует опытный регион – Ленинградская область, - где новая технология прошла опробацию, зарекомендовала себя и успешно продается. Там рынок начал формироваться в 2003-м году и сейчас находится в достаточно зрелом состоянии. Даже в 2009 году, когда наблюдается «обвал» строительного рынка, производители Северо-Западного ФО, сохранили свои объемы производства. Это явилось, прежде всего, следствием того, что каркасно-панельные дома «отвоевывают» долю у других типов домов.

В других районах страны, в том числе и в Московском регионе, - данная технология находится в самом начале своего жизненного цикла. Потребитель только знакомиться с новым продуктом. В 2008-2009 гг. вышли производители, которые, по-сути, взяли на себя «издержки первопроходца». Вкладывая средства в продвижение, они знакомят потребителя с новым продуктом. Следующим игрокам будет легче.

Но в данный момент не эти факторы являются определяющими для прогнозирования рынка. Сегодня строительный рынок «замер». Наряду с ростом объемов строительства будет расти спрос и на данные дома. Как, впрочем, на любые дома. На каркасно-панельные дома спрос будет расти опережающими темпами. Они будут отвоевывать рыночную долю у других типов домов. Неизбежно будет расширяться география производства. В настоящее время производство каркасно-панельных домов отсутствует во многих регионах. Во многих федеральных округах есть всего лишь один-два производителя. Они, как раз, берут на себя «издержки первопроходца». Другим остается только прийти на растущий рынок.
 
С анализом российского рынка каркасно-панельных домов Вы можете познакомиться в работах Академии Конъюнктуры Промышленных Рынков «Рынок каркасно-панельных домов в России».

Академия Конъюнктуры Промышленных Рынков
Тел.: (495) 672-70-46
E-mail: mail@akpr.ru
WWW: www.akpr.ru