При ближайшем рассмотрении строительного рынка жилья, не вооруженным взглядом заметны противоречия между застройщиками и потенциальными владельцами новостроек. С одной стороны это желание любого нормального человека приобрести себе в собственность комфортабельное безопасное место для проживания, с другой – желание застройщиков уложиться в сметную стоимость работ, а в лучшем случае что-то и заработать. Одновременно, находясь в условиях рыночной конкуренции, застройщики жилья, в той или иной мере стараются выдерживать свои цены на квадратные метры, конкурентоспособными.

Из чего можно сделать следующий вывод – не важно как, не важно что, главное сделать подешевле – продать подороже. Что касается жилищного строительства, понятно, что бум на этом рынке, который позволял застройщикам продавать здания еще на этапе котлована, не тратя сил на "интеллектуализацию", похоже, подходит к завершению. Сегодня строительным компаниям придётся бороться за покупателя. Логично, если они задумаются о новых способах привлечения клиентов, в том числе и современной системой автоматизации, предусмотренной в здании изначально. Автоматизированные системы из роскоши превращаются в необходимость. Сегодня недостаточно спроектировать стены, провести основные коммуникации и сделать «под ключ» дизайн интерьеров. Потребительские свойства жилья, оснащенного техникой на серьезном уровне, при сравнительно небольших затратах на оборудование увеличивается весьма ощутимо. Оснащенные по последнему слову техники офис или дом, квартиру можно рассматривать как отличное капиталовложение.

Очень хочется в это верить, но в настоящий момент времени, есть несколько препятствующих тому причин. Одна из них в том, что строительством и эксплуатацией здания обычно занимаются разные организации. Соответственно, строителям неважно, сколько будет стоить дальнейшая эксплуатация, и они, не задумываясь, экономят на системах автоматизации и безопасности. Также сказывается слабая информированность конечных потребителей пресловутых квадратных метров о преимуществах систем автоматизации зданий. Имеет место быть недостаток информации об оборудовании и технических решениях у проектировщиков и проектных организаций. Ну и, конечно, отсутствие полноценной нормативной и законодательной базы. До тех пор, пока на "перегретом" строительном рынке, действует правило шашлыка – «горячее – сырым не бывает» - ни кто не будет заморачиваться, когда квадратный метр убогой площади без особой отделки в комплекте со стандартной электрикой – по 4 киловатта в дверь, можно продать за 30000 при реальной цене 15000?

Экономия средств и энергоресурсов.

Необходимость экономить энергетические ресурсы и минимизировать расходы на содержание зданий формирует однозначную перспективу: есть надежда - прогрессивные строительные технологии в России в преддверии бума.

Со вступлением в действие нового Жилищного Кодекса все расходы по эксплуатации и содержанию жилья полностью легли на плечи собственников. Мне кажется, в ближайшем будущем придется оплачивать значительно увеличившиеся суммы счетов за эксплуатацию не только квартиры, но и объектов общедолевой собственности - лестниц, холлов, лифтов, прилегающей территории. Вопрос культуры использования природных и энергетических ресурсов, как и во всех цивилизованных странах, очень скоро будет стоять на первом месте. Решить настоящую проблему максимально эффективно в состоянии только интегрированные интеллектуальные системы.

Отдельные элементы интеллектуального здания уже сейчас пользуются большим спросом и присутствуют практически во всех зданиях: есть видеокамеры, контроль доступа, управление вентиляцией и кондиционированием, информационные системы, локальные вычислительные сети, охранная и пожарная сигнализации, просто все они спроектированы независимо друг от друга. В основе же Интеллектуального здания лежит интегрированный подход, плюсы которого не только в удобстве централизованного управления, взаимосвязи систем, исключающего сбои в работе, но и существенная экономия средств. Интеллектуальные технологии уже нашли масштабное применение в единых системах диспетчеризации, автоматизации и безопасности крупных объектов: рентабельность и удобство эксплуатации зданий неоднократно были отмечены эксплуатирующими организациями.

Зарубежная статистика, где Интеллектуальное здание - уже давно повседневная реальность, говорит о выгоде инвестиций и их быстрого возвращения. Потребитель получает: 

Дополнительные трудности в реализации данного проекта возникнут с пожилым квартиросъёмщиками и владельцами квартир. Психологически запрограммированных на обман людей будет достаточно сложно убедить в позитивности наших намерений и действий. Патологически запуганные любыми переменами – они так и будут каждый отопительный сезон набивать бездонные щели оконных рам ватой из старых матрасов.

От Умного дома к Умному городу.

Внедрение основных элементов Умного дома уже на этапе строительства жилого или офисного здания, дает возможность впоследствии эти Умные здания соединять между собой. Хотелось бы верить, что в ближайшем будущем это явление, безусловно, будет набирать обороты уже на уровне районов и городов, т.е. строительство Умных домов в перспективе превратится в создание одного большого Умного города. Неоспоримые преимущества внедрения систем диспетчеризации, автоматизации и безопасности на городских объектах жизнеобеспечения заключаются в следующем: 

сбор и учет статистической информации, формирование отчетов для различных административных служб района и города; 

постоянный контроль работы оборудования и инженерных систем, формирование графика проведения профилактических и ремонтных работ; 

увеличение срока службы оборудования; 

учет и контроль количества потребляемых городских ресурсов (газ, вода, электроэнергия); 

увеличение эффективности использования ресурсов; 

снижение трудозатрат на эксплуатацию городских объектов жизнеобеспечения; минимизация возникновения «человеческого фактора».

Любой здравомыслящий человек смекнёт, а не будут ли затронуты интересы энергетических компаний, с их грандиозными планами развития своей отрасли, с их баснословными бюджетами и влиянием в государстве? Ответ - однозначно затронет.

Партнерство государства и бизнеса в интеллектуальном строительстве - залог успешной экономики.

Неосведомленность общества об этом новом для нас продукте, отсутствие стимулирования прогрессивных строительных технологий со стороны государства, разрозненность интересов и неслаженная работа различных административных служб города, безусловно, тормозят масштабное внедрение интегрированных систем управления и интеллектуальных систем. Сегодня все имеющиеся принципы проектирования, правила и нормы, сложившиеся на рынке, противоречат идее Интеллектуального здания. В России отсутствует грамотная государственная приемка, которая требовала бы наличие диспетчерских комнат, систем автоматизации управления, ресурсосбережения и т.д. Не проводятся испытания объекта недвижимости по всем предъявляемым параметрам. Приемка осуществляется по формальным признакам, проверяется соответствие нормативным документам, зачастую безнадежно устаревшим. И, разумеется, все, кто сдает свои объекты, для того, чтобы их приняли, должны исходить из этого же минимума.

Однако интеллектуальное здание - это, прежде всего, плацдарм возможного плодотворного государственно-частного партнерства. Такое сотрудничество экономически оправдано: 

создаются дополнительные рабочие места; 

серьезно улучшается экология; 

снижается потребность энергоносителей.

Другими словами, Интеллектуальное здание - эффективный инструмент для превращения нашей экономики в интенсивную и устойчивую, это возможность мирного решения конфликта между искусственной и естественной средой обитания. В этом смысле Интеллектуальное здание - единственно возможный вариант нашего будущего существования и выживания в техногенном веке.

Комфорт - все еще доминирующий аргумент для российских потребителей.

Специальное исследование показало: если в мире основными критериями при выборе и проектировании системы автоматизации здания является возможность экономить на ремонте оборудования, платежах за энергоресурсы и стоимости эксплуатации, то в России основными критериями называют функциональность, удобство эксплуатации и цену. Последняя, зачастую выходит на первый план в случае выбора подрядной организации. Возможность экономии энергоресурсов во время исследования как важный фактор озвучено не более чем в 15% случаев. Интересно, что почти все заказчики, для которых важна экономия энергоресурсов, находятся в регионах. Однако, как отмечают эксперты, по мере роста цен на энергоресурсы приоритеты российских заказчиков, в том числе и столичных жителей, могут измениться.

Однозначно – полностью раскрыться технология «Умного дома» может только в частном строительстве коттеджных посёлков или малоэтажном строительстве. При условии, что техническое задание на проектирование данного вида систем не будет звучать как – «сделайте мне круче, чем у соседа», а будет объективный подход к объёмно-планировочным решениям, дизайну интерьера и отделочным материалам. В этом случае комфортность и безопасность проживания будет зависеть только от буйной фантазии заказчика и толщины его кошелька, и это не реклама сыра «Хохланд» - это не фантастика.

На самом деле диапазон стоимостей проектов достаточно широк, от 100 тысяч до 2 миллионов рублей, на самом деле это действительно пиар-проекты, но, наверное, имеет смысл умолчать имена этих инопланетян, принадлежность их к определённым звёздным системам и места расположения космодромов.

С анализом российского рынка теплоизоляции Вы можете познакомиться в отчете Академии Конъюнктуры Промышленных Рынков «Рынок теплоизоляционных материалов в России».

Фокин Егор Львович, технический директор ООО «Мега-Пять» (г. Ярославль)

www.newchemistry.ru